Comprar um imóvel em leilão pode parecer arriscado. Porém, com orientação adequada e análise prévia, essa é uma alternativa vantajosa para quem busca imóveis abaixo do valor de mercado. O advogado Dr. Carlos Campi, especialista no assunto, explica de forma simples como funciona esse universo e desmistifica os principais mitos.

O que é um leilão de imóvel?

Um leilão de imóvel é uma venda pública em que o bem é oferecido a interessados e arrematado por quem apresentar o maior lance. Assim, pode ocorrer para quitar dívidas ou por iniciativa de particulares. Todo o processo segue regras formais, estabelecidas em edital e pela legislação vigente.

Judicial ou extrajudicial: qual a diferença?

• Judicial: resultado de um processo judicial, geralmente para saldar débitos.

• Extrajudicial: ocorre fora da Justiça, comumente quando bancos retomam imóveis por inadimplência, mas também pode ser feito por particulares que optam pela venda em leilão.

Desmistificando os leilões

Alguns mitos comuns:

• Todo imóvel de leilão tem dívidas.

• O arrematante assume débitos do antigo proprietário.

• A desocupação é sempre complicada.

• Apenas grandes investidores podem participar.

Na prática, qualquer pessoa pode arrematar imóveis, inclusive iniciantes. Além disso, é possível encontrar descontos de 30% a 50% em relação ao valor de mercado.

Cuidados essenciais antes de participar

Antes de dar um lance, é fundamental:

• Estudar o edital e entender todas as regras.

• Verificar a situação jurídica e possíveis dívidas do imóvel.

• Avaliar a viabilidade financeira do investimento.

• Conferir se o leiloeiro é registrado e se o site utilizado é seguro (HTTPS e domínio confiável).

Segurança jurídica

Segundo Dr. Carlos, quando a compra é feita corretamente, o arrematante não corre risco de perder o imóvel.

“O leilão é um ato público, com proteção legal. O risco só existe quando se participa sem conhecimento ou orientação.”

Tipos de leilões

Além disso, existem leilões judiciais, extrajudiciais e particulares. Alguns permitem uso de financiamento, FGTS ou parcelamento, mas a maioria exige pagamento à vista ou conforme as condições previstas em edital.

O que observar no edital

• Datas das praças e valores de cada uma.

• Formas de pagamento.

• Comissão do leiloeiro.

• Dívidas existentes e responsabilidades do arrematante com impostos e condomínio.

Dicas finais

Para quem quer começar a investir em imóveis de leilão, Dr. Carlos recomenda:

“Comece pelo conhecimento. Estude sobre o assunto, leia o processo, conte com um advogado especializado e só então participe. A primeira arrematação é educativa e mostra o potencial de boas oportunidades nesse mercado.”

Sobre o especialista

Dr. Carlos Campi é sócio-fundador da Carlos Campi Advogados e da Fratelli Leilões. Com mais de dez anos de atuação, é especializado em direito imobiliário, com ênfase em leilão e regularização de imóveis.